東莞清潔公司預測房地產行業還有上行空間，住宅地產行業的大周期或者說長周期，更多的是與人口周期相關，調控政策不改地產基本面運行核心邏輯，社會財富和社會總資產配置向房地產傾斜的大方向很難改變。

　　房地產行業荒涼

　　對于近期房地產公司屢屢被舉牌，東莞清潔公司認為，保費收入大幅增長和銷售旺盛造就了兩大“金主”，即保險公司和房企，它們手握重金卻面臨“資產荒”配置難題，在當前無風險利率處于低位、全社會存在“資產荒”的背景下，一些能夠提供可持續的較高且穩定收益率的基礎資產將更受歡迎，地產股成為首選。在資產荒的時代大背景下，類似案例還會層出不窮，這一切只是序幕。

　　10月前后熱點城市經歷密集地產調控，11月28日上海又出了限貸政策，各地樓市普遍降溫，說明調控已經開始顯現效果，對于地產行業分析師的觀點較為一致：房地產行業大周期沒有見頂。

　　東莞清潔公司認為行業大周期沒有見頂，住宅地產行業的大周期或者說長周期，更多的是與人口周期相關，調控政策不改地產基本面運行核心邏輯，社會財富和社會總資產配置向房地產傾斜的大方向很難改變。

　　房地產強者恒強

　　我國的住宅地產行業自08年以來三年一個小周期的特征明顯，而地產小周期的運行規律與宏觀經濟的狀態密切相關。從過去幾輪小周期來看，地產景氣度的下降通常伴隨著宏觀經濟的走弱、壓力較大，地產成交量的低點往往對應著經濟增速的階段性低點。

　　同時，房價的走勢也常常領先于CPI，房價環比上升時也常常意味著宏觀經濟的階段性復蘇，未來CPI同比持續上行的可能性大。上述小周期規律背后的邏輯在于，地產行業在宏觀經濟中依然扮演著比較重要的角色，而其本身又是一個受政策影響較大的行業。